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Waltrop: Traumhaus in Waltrop

Objekt-Nr.: 364
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    Eingangtür Seite
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    Gartenansicht Haus
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    Terasse Richtung Büro
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    Blick in den Garten
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    Garten:Wiese
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    Küche
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    Blick in Küche
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    Essbar Küche
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    Essbereich
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    Wohnraum aus Sicht Küche
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    Wohnraum 1
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    Wohnraum in Richtung Küche
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    Wohnraum
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    Bad, Dusche und Wanne
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    Bad, Waschbecken
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    Gäste WC
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmerschrank
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    Kinderzimmer
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    Büro
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    Zimmer:Sutterain:Büro
Frontansicht
Eingang
Eingangtür Seite
Gartenansicht Haus
Terasse Richtung Büro
Blick in den Garten
Garten:Wiese
Küche
Blick in Küche
Essbar Küche
Essbereich
Wohnraum aus Sicht Küche
Wohnraum 1
Wohnraum in Richtung Küche
Wohnraum
Bad, Dusche und Wanne
Bad, Waschbecken
Gäste WC
Schlafzimmer
Schlafzimmerschrank
Kinderzimmer
Büro
Zimmer:Sutterain:Büro
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
45731 Waltrop
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
141,99 m²
Grundstück ca.:
255 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
745 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4 % zuzüglich MWSt.
Nutzfläche ca.:
22,54 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2019
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
>Traumhaus<

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Waltrop Stadt.
Es handelt sich um ein 1991 in Massivbauweise erstelltes DH.
Die Ausstattung ist gehoben und wurde laufend aktualisiert und erneuert.
Es besteht kein Reparaturstau und das Haus kann noch in diesem Jahr von Ihnen bezogen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Im DG befinden befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
In dem großen Eckbad stehen 2 Waschbecken, eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Das Bad wurde erst vor kurzem erneuert.
Im EG liegt neben dem Eingang das Gäste WC und die Garderobe.
nach dem Treppenhaus betreten Sie den weitläufigen offenen Wohnbereich.
Der Essbereich und die Neue Küche liegen zwei Stufen höher als das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur Terrasse.
Ein Nebeneingang ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Küche zu bringen.
Die Einbauküche wurde gerade erneuert und sollte Übernommen werden (Preis VB). Die Küche verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte und alle Elektrogeräte.
Neben dem Haus befindet sich die Garage und davor wurde ein Carport aus Glas vorgebaut. Damit verfügt das Haus über 2 trockene Stellplätze.
Durch die Garage können Sie direkt, über eine Tür, Ihre Terrasse erreichen.
Damit können Sie ohne Probleme Ihre Gartenfeste organisieren.
Im Souterrain befindet ein weiteres helles Zimmer mit direkten Zugang zur Terrasse. Das wird derzeit als Büro genutzt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus steht in einem in den 1990ern entstandenen ebenerdigen Wohngebiet „im Hangel“ . Das Gebiet hat hauptsächlich Spielstraßen und ist verkehrsberuhigt.
Alle wichtigen Ziele sind fussläufig erreichbar wie, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiesen des Umlands.
Waltrop hat ca. 30.000 Einwohner und auf Grund seiner Zentralen Lage sehr gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Münster.
Sonstiges:
Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Kölner Immobilien
Herr Peter Menzel

Mobil: +49 171 5534866


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