Objekt 1 von 1
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Frechen: 178 m² (leer werdend) plus 27.240 € Miete jährlich

Objekt-Nr.: 350
  • 2 Kinderzimmer WG4
  • Objektansicht
  • Hausansicht
  • Einfahrt
  • Wohnzimmer WG4
  • Objektansicht2
  • Seitenansicht
  • Gartenansicht
  • Vorderseite
  • Wohnbereich1 WG1
  • Badewanne WG1
  • Dusche WG1
  • Diele WG1
  • Gäste WC WG1
  • Offene Küche WG1
  • Schlafzimmer WG1
  • Schlafzimmer1 WG1
  • Wohnbereich WG1
  • Terrasse WG1
  • Badezimmer WG1
  • Waschbecken WG1
  • Essecke WG3
  • Badezimmer WG3
  • Balkon WG3
  • Küche WG3
  • Schlafzimmer WG3
  • Wohnzimmer1 WG3
  • Wohnzimmer WG3
  • Schlafzimmer WG4
  • Badezimmer1 WG4
  • Badezimmer WG4
  • Dusche WC WG4
  • Kinderzimmer WG4
  • Bad WC WG4
  • Wohnzimmer1 WG4
Objektansicht
Hausansicht
Einfahrt
Wohnzimmer WG4
Objektansicht2
Seitenansicht
Gartenansicht
Vorderseite
Wohnbereich1 WG1
Badewanne WG1
Dusche WG1
Diele WG1
Gäste WC WG1
Offene Küche WG1
Schlafzimmer WG1
Schlafzimmer1 WG1
Wohnbereich WG1
Terrasse WG1
Badezimmer WG1
Waschbecken WG1
Essecke WG3
Badezimmer WG3
Balkon WG3
Küche WG3
Schlafzimmer WG3
Wohnzimmer1 WG3
Wohnzimmer WG3
Schlafzimmer WG4
Badezimmer1 WG4
Badezimmer WG4
Dusche WC WG4
Kinderzimmer WG4
Bad WC WG4
Wohnzimmer1 WG4
2 Kinderzimmer WG4
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Brauweilerstr. 29
50226 Frechen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Königsdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.599.900 €
Wohnfläche ca.:
408 m²
Grundstück ca.:
722 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Mieteinnahmen p.a.:
57.373,80 €
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
74 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein top modernes Mehrfamilienhaus
Baujahr 2011 mit 4 Wohnungen bestehend aus 2
Wohnebenen in attraktiver Wohnlage von Frechen-
Königsdorf. Die Immobilie wurde gemäß ENEV 2009 als
Effizienzhaus 100 gebaut.

Die größte Wohnung im Erdgeschoss wird zur Zeit von
der Eigentümerin bewohnt, wird nach dem Kauf leer und wartet auf den neuen Eigentümer.
Die restlichen Wohnungen im Haus sind vermietet.
Ausstattung/Zubehör:
Das Erdgeschoss beinhaltet eine Luxus-Einbauküche
mit einer Kochinsel, Wohnzimmer, geschmackvoll
eingerichtetes Gäste-WC und daneben ein
Kinderzimmer. Das Erdgeschoss und das erste
Obergeschoss sind miteinander verbunden. Über eine
Treppe kommen Sie in das erste Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges
Schlafzimmer von dem Sie in ein modernes
Badezimmer mit einer begehbaren Dusche gelangen.
Auch hier besteht der Bodenbelag aus hochwertigem,
großen und dunklen Schieferfliesen. Zusätzlich steht
eine große Dachterrasse ca. 50 m² vom Schlafzimmer
aus zur Verfügung.

In der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss befinden
sich zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Terrasse. Auch hier besteht der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss genau über der
im Erdgeschoss hat die gleiche Zimmeraufteilung und
beinhaltet genauso einen großen Balkon wie die
Terrasse im Erdgeschoss.

Die vierte Wohnung im Dachgeschoss führt vom
Wohnzimmer aus in die Räume: Zwei Kinderzimmer, Gäste-WC mit begehbarer Dusche, Küche, Schlafzimmer und von dort aus ins großzügig gestaltetes Badezimmer. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den fast 10 m² großen Balkon. Der Fußboden wurde ebenfalls mit einem hochqualitativen Parkett verlegt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von
Frechen-Königsdorf und gehört zu den beliebtesten
Wohnlagen im Umfeld Kölns.
Die Aachener Strasse mit ihren zahlreichen Geschäften,
Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten
begehbar.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit der S oder U-
Bahn, dem Bus als auch mit dem Auto als optimal zu
bezeichnen. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A1 sind
hervorragend an das Verkehrsstraßennetz angebunden.
Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten
Umfeld des Objektes.
Sonstiges:
In allen Wohnungen wurden hochwertigen Materialien verbaut.
Im Folgenden zählen wir einige Details auf :

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Böden bestehen im EG und 1 OG aus hochwertigen
Schieferfliesen
+ In den Wohnungen im 1 OG und 2 OG bestehen die
Böden aus hochwertigen Parkett
+ Alle Badezimmer bestehen aus weißen und modernen
Fliesen
+ Doppelverglaste Isolierfenster
+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus
+ Lichtdurchflutete große Wohnräume in allen
Wohnungen
+ Im EG Luxusbad mit freistehender Badewanne,
bodentiefer Dusche und Doppel-Waschtisch
+ Im EG Luxus-Einbauküche mit Kochinsel
+ Alle Wohnungen haben bodentiefe Fenster
+ Große Terrassen + Balkone
+ Komplett eingefriedeter Gartenanteil mit
Stabmattenzaun
+ Energieeffiziente Bauweise, Effizienzhaus (ENEV
2009)
+ Ausgefallene Wohnarchitektur
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma PRIMUS Finanz- und Wirtschaftsberatung GmbH
Bonner Str. 484
50968 Köln
Büro: +49 221 49 20 898


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