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Köln: Für Selbst. + Freiberufler - Villen-Viertel Köln-Dellbrück

Objekt-Nr.: 347
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Brandrosterweg 0
51069 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Thielenbruch
Gebiet:
1A
mtl. Kaltmiete:
1.700 €
Wohnfläche ca.:
118 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
1
Warmmiete inkl. NK:
1.990 €
Nebenkosten:
290 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
01.8.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!! Vermietung nur an Firmen / Gewerbetreibene !!!

Wohnen in Köln Dellbrück Villenviertel Thielenbruch

Freistehende Villa am Waldrand
(Landschaftsschutzgebiet) in einer ruhigen Sackgasse
Ausstattung/Zubehör:
!!! Komplett möbliert !!!

Hier ist die Gelegenheit eine außergewöhnliche Wohnung anzumieten.
Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen mit Blick auf den Garten und das Landschaftsschutzgebiet
Hier ist die Gelegenheit eine außergewöhnliche Wohnung anzumieten.
Das Haus befindet sich direkt an der Grenze zu einem Landschaftsschutzgebiet in mitten von Altbauvillen.
Ein Wohnzimmer mit großzügiger Verglasung mit Blick in den Garten und auf dieTerrasse.
Ein moderner offener Kamin mit Kaminbank ist vorhanden, ebenso wie ein Esszimrmer.
Die Küche, die es an nichts fehlen lässt ist neu und hat einen Essplatz für 2 Personen.
Das Bad ist mit weißen Fliesen an Boden und Wandflächen ausgestattet.
Eine große ebenerdige Raumdusche mit Verglasung und bodentiefen Fenstern, bietet Luxus am Morgen.
Im Bad seht eine moderne Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.
Im Schlafzimmer haben Sie viel Platz in einem Wandschrank, zur Unterbringung Ihrer Kleidung, zusätzlich steht ein Spiegelschrank bereit.

Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine Terrasse von 34 m²
mit großem Sonnenschirm ,rundem Tisch, Bestuhlung und Relaxliegen
für ein Frühstück am Morgen oder ein ungestörtes Sonnenbad.
Lage Haus/Grundstück:
Thielenbruch ist eine Wohnsiedlung mit Villenviertel und ein Waldstück im Kölner Stadtteil Dellbrück. In Thielenbruch befindet sich die Endhaltestelle der KVB-Linien 3 und 18 und außerdem das Straßenbahnmuseum Thielenbruch.
Thielenbruch – ein Glücksfall urbaner Stadtentwicklung – gehört zu den schönsten Wohngebieten Kölns. Es lohnt sich, der Geschichte dieses Villenvorortes nachzugehen, der an der Grenze zwischen Köln und Bergisch Gladbach liegt.
Das Naturschutzgebiet Thielenbruch und Thurner Wald befindet sich rechtsrheinisch im Kölner Stadtteil Dellbrück, der Thielenbruch erstreckt sich bis in die Nachbarstadt Bergisch Gladbach-Paffrath.
Der Thurner Wald wird vor allem an Wochenenden stark von Spaziergängern frequentiert, weshalb sich für Naturfreunde, die in Ruhe Pflanzen und Tiere beobachten möchten, Spaziergänge zu anderen Zeiten empfehlen.
Sonstiges:
Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Kölner Immobilien
Herr Roger van Hoef

Rösrather Str. 19
51107 Köln
Telefon: +49 221 98555913
Büro: +49 221 98555913
Mobil: +49 172 2926752
Fax: +49 221 98555912


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