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Köln: moderne helle Büroräume zw. 99 m² / 140 m² und 175 m² - sehr verkehrsgünstig

Objekt-Nr.: 344
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Rösrather Str. 19
51107 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Ostheim
Gebiet:
Ortslage
Objektart:
Büro Etage
Gesamtfläche ca.:
99 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
99 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.040 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.01.2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
245 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Zimmeranzahl:
9
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Metro
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 45 €
Küche:
Einbauküche
Fahrstuhl:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modern, hell, praktisch! Ihre neuen Büroflächen in zentraler Lage in Köln rechtsrheinisch!
Frisch renovierte Büroräume mit neuem, hellen und hochwertigem Vinylboden. (Die Dekorschicht ist mit einer sehr harten Oberflächenversiegelung versehen und hochbelastbar.)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Büro- und Geschäftshaus. Die Immobilie verfügt über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich.
Treppenhaus:
Treppenbeläge - Naturstein
Treppengeländer - Edelstahl
Ausstattung/Zubehör:
Moderne helle Büroräume - zwischen 99 m² / 140 m² und 175 m²
- große Fensterflächen
- Klimaanlage
- Wandkabelkanäle, EDV Verkabelung - ausreichend Steckdosen
- Lamellen - Sonnenschutz
- Bodenbelag: blauer Teppichboden, teilweise gefliest
- Einbauküche
- Deckenhöhe: 2,50 m
Lage Haus/Grundstück:
Köln-Ostheim:
Die Stadtbahn (KVB-Linie 9, Haltestelle 3 Minuten zu Fuß) befördert Sie in ca. 12 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Mehrere Buslinien (100 m) garantieren eine gute Anbindung in weitere Stadtteile und ins Umland.
Über das Autobahnkreuz Köln - Gremberg – ca. 3 km entfernt - besteht Anschluss an die A 3 und A 4 oder an die A 59.

Dieser rechtsrheinische Kölner Stadtteil liegt ca. 5 km östlich der Kölner Innenstadt. Das an der Hauptkreuzung Rösrather/Frankfurter Straße gelegene Rundhaus sowie die gegenüberliegende Ladenzeile an der Sparkasse Köln Bonn gelten als Zentrum des Stadtteils. Neben zirka einem Dutzend dort angesiedelter Einzelhandelsgeschäfte sind im übrigen Stadtteilgebiet drei Supermärkte, zwei Tankstellen und mehrere andere Fachhändler ansässig.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten ( 500 m ) und Schulen – Gymnasium 500 m, Gesamtschule 1 km, Realschule 500 m - befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges:
Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Mieter erhoben. Zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Kölner Immobilien
Herr H.-J. Kann

Rösrather Str. 19
51107 Köln
Büro: +49 221 98555913
Fax: +49 221 98555912


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