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Bergheim: Einfamilienhaus mit Gewerbe für Individualisten

Objekt-Nr.: 339
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Basisinformationen
Adresse:
Am alten Fließ 12
50129 Bergheim
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
267.500 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
162 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
01.02.2018
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein Objekt bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die miteinander verbunden sind. Der gewerbliche Teil wird als Kiosk/Lottogeschäft betrieben.
Früher war zudem auch noch ein Imbiß mit angeschlossen.

Aus Alters- und Gesundheitsgründen wird das Haus mit der dazugehörenden Existenz verkauft.

Das Mauerwerk ist Brandstein verklinkert.
Die Gassheizung ist von 1983;
die Wasserleitungen sind von 2005;
die Elektroinstallation von 2003.
Ausstattung/Zubehör:
Die Decken sind im Vorderhaus als Holzkappendecken errichtet. Im Hinterhaus sind "Kölner Decken" . Der Fußbodenbelag besteht überwiegend aus Holzdielen. Die sanitären Einrichtungen sind gefließt.
Der Dachboden ist zusätzlich ausgebaut und gedämmt (incl. Heizung)
Die Fenster sind doppelt isoliert und befinden sich im Kunststoffrahmen.
Zu der Gasheizung gibt es im Wohnzimmer noch einen Kaminofen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in der Dormitte des Ortsteils Fliesteden. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelgeschäft und auch ein Kindergarten. Zum Golfplatz sind es nur wenige Minuten. Der öffentliche Nahverkehr läuft über verschiedene Bussverbindungen.
Zur A 57 sind es ca. 5km.
Durch die vielen Neubaumaßnahmen im Ort steigt die Einwohnerzahl ständig an.
Sonstiges:
Es lohnt sich das Gewerbe weiter zu betreiben ist jedoch nicht Vorraussetzung für den Kauf.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Kölner Immobilien
Herr Friedhelm Merse

Büro: +49 221 98555913
Mobil: +49 173 5174886


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