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Leverkusen: Freistehendes Einfamilienhaus - Toppausstattung

Objekt-Nr.: 338
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Basisinformationen
Adresse:
Berlinerstr. 1
51377 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Schlebusch
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
470 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
01.10.2017
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freistehendes Haus mit Topp Ausstattung für ein Paar.

Dieses Haus wurde grundsaniert in den letzten 3 Jahren.
Das komplette Dach ist erneuert mit 200er Dämmung.
Alle Fenster sind erneuert.
Der Speicher hat keine Stehhöhe ist aber zum Lagern benutzbar.
Die Elektroanlage ist komplett erneuert mit TV- Kabelanschluss.
Die Heizung wurde auf Brennwerttechnik umgestellt und eine Therme der Fa. Vaillant verbaut.
Bushaltestelle 50 m entfernt. Edeka und weitere Geschäfte befinden sich auf der anderen Straßenseite,
Ausstattung/Zubehör:
Die Nutzfläche beträgt ebenfalls ca. 80 m².
Großes Wohnzimmer (30 m²) mit Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Offen ist die Küche (12 m²) an das Wohnzimmer angeschlossen.
Die Markenküche ist im Kaufpreis enthalten inkl. einem Stellplatz für einen Wäschetrockner mit Abluft ins Freie.
Das Bad wurde dieses Jahr komplett erneuert und mit hellen Fliesen im Großformat
30 x 60 cm gefliest.
Zur Badausstattung gehört ein Hänge – WC, ein Bidet, eine Eckdusche mit bodentiefem Einstieg und Rundverglasung plus Badewanne.
Ein Waschmaschinen Anschluss ergänzt die Ausstattung.
Im Flur ist der Kellerabgang.
Der Keller ist 9 qm groß und verfügt über ein Fenster.
Die Treppe in das Obergeschoss ist im Juli fertig gestellt worden. Dort befindet sich das Schlafzimmer, Zu der Ausstattung des Schlafzimmers gehört ein WC.
Neben dem Schlafzimmer ist der begehbarer Kleiderschrank mit Regalsystem.
Ebenfalls gehört eine Büroecke mit Einbaumöbeln zum Obergeschoss.

Der Außenbereich ist mit seiner außergewöhnlichen Ausstattung in dieser Preisklasse nicht zu toppen.
Über die große Terrasse gelangt man zum Whirlpool in dem 4 Personen Platz finden.
Gegenüber des Whirlpools ist eine Gartenbar mit Theke, Kühlschrank und Unterschränken.
Der Barbereich ist überdacht.
Daran schließt sich eine Grillstation an.
Über Stufen gelangt man zu einem Strandkorb der in eine Grünanlage eingebettet ist.
Rechts davon befindet sich eine Infrarot-Wärmekabine für 2 Personen.
Hier kann man nicht nur schwitzen sonder über einen USB Anschluss bei seiner Lieblings - Musik entspannen.
Für den Kaminofen ist hier das Holzlager mit ca. 10 Festmeter gespaltenes Holz das sich rechts von der Wärmekabine befindet.
Hierzu gehört auch ein elektrischer Holzspalter.
Über eine Tür gelangt man in den Hof, von wo der Holznachschub gesichert ist.
Der Gartenbereich wurde von einer Fachfirma angelegt, die Wege mit unterschiedlichen Pflastersteinen befestigt.
Eine ausgesuchte Bepflanzung rundet das Bild ab.

Neben dem Haus befindet sich ein 60 m² großer Hof hier haben mehrere Gäste die Möglichkeit ihr Kfz abzustellen.
Zusätzlich befindet sich ein Stellplatz vor dem Haus.
Über den Hof gelangt man zu der Werkstatt mit Starkstromanschluss, dem Überdachten Lager und zum Carrport.
Vom Carport geht eine Tür in einen Lagerraum.

Das Carport und der Lagerraum befinden sich im alleinigen Sondereigentum,
dass über einen Eintrag ins Grundbuch gesichert ist und an den neuen Eigentümer übergeht.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.470 m².
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Die Nutzfläche beträgt ebenfalls ca. 80 m².
Lage Haus/Grundstück:
Leverkusen Schlebusch
Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg

Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Die Schlebuscher Fußgängerzone und die Einkaufsarcaden entfalten sich als Einkaufsmeile. Der Reiz Schlebuschs liegt in der gelungenen Kombination von dörflichem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen.
Inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit findet der Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre mit einer vielfältigen Gastronomie, die in den Sommermonaten für fast schon südländisches Flair sorgt. BAB-Anbindung A3 in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges:
Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Kölner Immobilien
Herr Roger van Hoef

Rösrather Str. 19
51107 Köln
Büro: +49 221 98555913
Mobil: +49 172 2926752
Fax: +49 221 98555912


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